Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес свои коррективы.
Теперь заявление о регистрации прав можно подать через нотариуса. Ранее же такая процедура была возможна в следующих случаях:
- сделку удостоверил нотариус
- выдано свидетельство о праве на наследство.
Если по итогам первого этапа строительства часть объекта можно ввести в эксплуатацию и использовать автономно, то ее допускается зарегистрировать и поставить на кадастровый учет. В ЕГРН внесут характеристики объекта согласно первому этапу. В дальнейшем на следующих этапах при его вводе в эксплуатацию проводят кадастровый учет изменений характеристик объекта.
Хорошо то, что если после реконструкции перестали существовать ранее учтенные помещения или машино-места, подавать отдельное заявление о снятии таких объектов с кадастрового учета и представлять акт обследования не нужно.
Если говорить о согласовании границ земельного участка, то теперь их можно согласовать в электронном виде. Что требуется от всех заинтересованных лиц, в том числе собственника земельного участка, границы которого уточняются? Усиленная квалифицированная электронная подпись, которой должен быть подписан документ.
Изменения коснулись и регистрации ДДУ.ДДУ со вторым и последующими дольщиками стали регистрировать быстрее: при подаче электронного заявления-3 рабочих дня, бумажного заявления -5 рабочих дней, заявления через МФЦ- 7 рабочих дней.
Что касается уведомлений для залогодержателей, то их уведомят о поступлении документов на регистрацию перехода, ограничения или обременения права на заложенное имущество и ее результатах; а также о погашении записи об ипотеке.
Также о погашении записи об ипотеке уведомят залогодателя.